Como comprar um imóvel - Conheça os cuidados, custos e dicas para fazer um bom negócio
Publicado em 13/03/2018
Como comprar?
Prepare-se: a compra de um imóvel é, provavelmente, a maior dívida que você terá de assumir em sua vida. Em tempos de juros altos e desemprego à solta, ficou mais difícil bater o martelo. A boa notícia é que a paradeira do mercado está favorecendo a negociação e os descontos. Veja a seguir os cuidados na hora de escolher um imóvel e feliz casa própria!
Aprovar uma carteira de crédito com uma instituição financeira. Assim, é possível saber que valor de imóvel cabe no bolso e começar a pesquisa.
Descubra a sua necessidade. O tamanho da família e os planos para o futuro vão determinar a quantidade de quartos e a metragem do imóvel.
Não tenha pressa ao escolher o imóvel. Faça visitas em horários diferentes para sentir o clima do bairro e consulte a vizinhança para descobrir detalhes sobre a segurança, por exemplo.
Leve em conta também o potencial de valorização do imóvel e a facilidade de revendê-lo.
Pesquise o passado da incorporadora, construtora ou vendedora. Uma consulta rápida aos Procons ou sites como o Reclame Aqui ou à plataforma Consumidor do governo pode evitar dor de cabeça.
Depois de ter o crédito pré-aprovado e da escolha do imóvel é hora de checar a documentação. É recomendável procurar um especialista para analisar toda a papelada. Veja mais em documentos.
Formas de compra
À vista
Faça uma poupança durante alguns anos para comprar o imóvel. Uma boa dica é comparar o valor da prestação de um financiamento e o aluguel. Se a balança pender para a locação, a diferença pode ser poupada para investimento.
Imóvel na planta
Financiamento pelo Sistema Financeiro Habitacional (SFH)
Financiamento pelo Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI)
Financiamento mais FGTS
Consórcio
Minha Casa Minha Vida
Entenda sua parcela
A prestação de um imóvel é composta por:
Parcela de amortização da dívida
Parcela de amortização dos juros
Atualização monetária sobre o saldo devedor
Seguros de Morte e Invalidez Permanente (MIP) e Danos Físicos do Imóvel (DIF)
Taxa administrativa
Importante: Os bancos permitem que o comprador comprometa de 25% a 30% da renda com o financiamento. Outras dívidas já existentes são abatidas desse porcentual.
Demais gastos
Despesas para compra do imóvel: Além do valor de entrada, o consumidor precisa reservar até 5% do valor do imóvel para despesas com impostos e registro
ITBI: No SFH, pode chegar a cerca de 2,5%, pois é um cálculo de vários fatores. No SFI é 3% do valor do imóvel. Ambos para imóveis da cidade de São Paulo, com 10 dias de prazo para pagamento após a emissão do contrato
Registro: Em torno de 1,5% do valor do imóvel. Para imóveis da cidade de São Paulo até R$ 950.000,00 e a 1ª aquisição do comprador há um abatimento de 50% das custas cartorárias referentes as custas do financiamento. Em média, o registro acontece em 15 dias úteis
Despesas Bancárias: Em geral, no SFI ou SFH cerca de R$ 4 mil, de acordo com a instituição, se for comercial se soma o IOF e se tiver recursos do FGTS (Minha Casa Minha Vida, Carta Fundo ou Pro Cotista) é 1,5% do valor financiado
* NÃO COMPRE SEM AVALIAÇÃO TÉCNICA EMPRESAS/IMÓVEIS - PERITO JRPIMENTEL (SUA CHANCE CONSULTORIA)
A V A L I A Ç Ã O - Acordos/Análises/Ações Judiciais (EMPRESARIAL/IMOBILIÁRIA)
PERITO José Pimentel Registro Federal CNAI 10163 e Registro CRECI RJ 60117
PTAMs - PARECERES TÉCNICOS de AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA para:
PERÍCIAS E VISTORIAS: EMPRESAS, IMÓVEIS e PONTOS COMERCIAIS
COMPRA, VENDA, PERMUTA, ARRENDAMENTO, ALIENAÇÃO etc...
LOCAÇÃO: REVISÃO DE VALOR e RENOVAÇÃO - ACORDOS/JUDICIAIS
EMPRESARIAL: SOCIEDADES, MUDANÇA DE COTAS, ANÁLISES GERAIS
PATRIMÔNIO: INVENTÁRIOS, PARTILHAS, DISSOLUÇÕES e DIVÓRCIO
CONTESTAÇÕES DE INDENIZAÇÃO NAS DESAPROPRIAÇÕES EM GERAL
CONTESTAÇÕES DE IMPOSTOS EM GERAL: IPTU/ITD/ITBI/LAUDÊMIO
AVALIAÇÃO: LUCROS CESSANTES, PERDAS e DANOS, PENHORAS etc
AVALIAÇÃO EM GERAL PARA CEF, BB, BNDES, BANCOS e FINANCEIRAS
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