FONTE O DIA 06/08/2017 00:10:00 CRISTIANE CAMPOS
Rio - A crise que o país atravessa e a restrição ao crédito imobiliário têm reduzido as chances da compra do imóvel. Quem busca por uma alternativa às taxas de juros e ao prazo longo do financiamento bancário, pode encontrar no modelo de obra por administração uma oportunidade para ter o imóvel quitado assim que a obra termina.
Isto porque na modalidade, ao contrário do sistema tradicional quando a venda do imóvel é feita pela incorporadora, não há a figura do agente financeiro, nem saldo devedor. De acordo com construtoras que atuam neste segmento, a economia pode chegar a 40% se comparada à venda a preço fechado. Os interessados pagam as prestações durante a obra do empreendimento, corrigidas pelo INCC (Índice Nacional de Custo da Construção), e no final recebem as chaves sem precisar pagar mais nada. Além disso, os proprietários podem acompanhar todo o processo da construção.
Para o presidente do ArtLar Engenharia, Neri Santos, em tempos de escassez de financiamento imobiliário e de burocracia para liberação dos recursos, o sistema por administração vai ganhando mais espaço no mercado. “É um produto que está na contramão da crise porque o cliente sabe exatamente o que vai pagar. Ele acompanha a construção do empreendimento e vê onde o dinheiro dele está sendo aplicado”, comenta. Um dos empreendimentos da empresa, o Magnus Residence, na Tijuca, fica a 800 metros do metrô Estação Uruguai. Com 80 unidades, segurança e lazer completo, o condomínio está com mais de 70% das unidades vendidas e as obras já começaram. “Ainda temos algumas unidades com preços a partir de R$ 299 mil e com até 45 meses para pagar direto com a ArtLar”, diz Santos. Ele adianta que em setembro a empresa fará um lançamento próximo ao Engenhão, com 70 unidades, preços a partir de R$ 239 mil e até 56 meses para pagar.
O diretor da Frontal Engenharia, Mario Glasberg, complementa que, além do preço mais baixo, a personalização do imóvel e as formas de pagamento mais flexíveis são outras vantagens. A empresa oferece empreendimentos na Barra da Tijuca, no Recreio dos Bandeirantes e na Tijuca. “Temos unidades prontas na Tijuca a partir de R$ 650 mil e no Recreio a partir de R$ 700 mil. Na Barra, as obras estão iniciando”, diz Glasberg. A maioria dos clientes, segundo o diretor da Frontal, são pessoas comprando para morar, mas ainda há o investidor, que compra com a finalidade de locação. “São pessoas que querem sair do mercado financeiro e investir de forma segura em imóveis”, ressalta.
A MR2 também investe na modalidade. Marco Túlio Cabral, diretor da empresa, ressalta a economia para quem compra e também a ausência de juros. “No final, a pessoa recebe as chaves e não precisa se preocupar com o saldo devedor. Outro detalhe é que não é necessário comprovar renda”, afirma. Entre os empreendimentos da MR2 estão o Emotion Live&Joy, em Jacarepaguá, com 42 apartamentos, preços a partir de R$ 289 mil e até 48 meses para pagar. Há ainda o Connect, já em construção, que reúne, moradia, trabalho e compras, na Taquara, em parceria com a Martinelli Construtora. São 390 unidades entre lojas, salas comerciais e apartamentos de um e dois quartos. As unidades de um quarto têm preços a partir de R$ 199 mil.
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