RIO - Os preços de locação de imóveis seguem em trajetória de desaceleração e registraram recuo de 0,22% em abril, na comparação com o mês anterior, de acordo com o Índice FipeZap. O preço médio do metro quadrado anunciado entre as 11 cidades pesquisadas ficou em R$ 30,86, contra os R$ 30,93 de março. Com esse resultado, a queda acumulada nos últimos 12 meses chegou a 4,8%, um recorde negativo para a série histórica da pesquisa, iniciada em 2009. Como nesse mesmo período a inflação oficial do país, medida pelo IPCA, acumulou alta de 9,28%, o estudo indica que, entre abril de 2015 e abril de 2016, houve uma queda real de 12,88% nos preços de locação.
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De acordo com o economista da Fipe Bruno Oliva a queda recorde pode ser explicada pela retração no consumo, que derrubou a demanda por imóveis, tanto para locação quanto para compra:
— O recuo na demanda por imóveis levou os preços a caírem. Essa queda também ocorreu por aumento da oferta de imóveis para locação, já que muita gente que não tem conseguido vender o imóvel o coloca para alugar, para não ter de arcar com os custos de condomínio e IPTU. Então, temos uma maior oferta de móveis para uma menor demanda. Logo, os preços caem.
Segundo Oliva, é um bom momento para alugar imóveis e renegociar contratos antigos, já que, para não perder inquilino, os proprietários estão mais flexíveis e abertos a reduções de aluguéis:
— Está muito complicado para os donos reajustarem os aluguéis pelo IGPM (que rege a maioria desses contratos e acumulou alta de 10,63% nos últimos 12 meses até abril) porque ele está fora do valor do mercado.
Ainda de acordo com o FipeZap, todas as 11 cidades monitoradas pela pesquisa mostraram índices inferiores à inflação no acumulado em 12 meses, sendo que Rio (-0,68%), Belo Horizonte (-0,63%), Salvador (-0,99%), Porto Alegre (0,56%), Curitiba (-0,28%) e Campinas (-0,54%) exibiram queda nominal de preços em relação a março.
O Rio segue sendo a cidade com o m² mais caro, estimado em R$ 37,04 em abril (queda de 0,68%), seguido por São Paulo, cujo m² custa R$ 35,51 (alta de 0,2%), e Distrito Federal, onde sai por R$ 32,65 (alta de 0,15%). No acumulado em 12 meses o Rio teve o maior recuo entre as 11 cidades pesquisadas, de 9,95% nos preços de locação. A maior alta foi em Curitiba, de 6,54% nesse período.
— No Rio essa alta dos últimos anos se deu em intensidade muito maior, então é normal que o ajuste seja maior também — pondera o economista.
Segundo Oliva, a tendência é que o preço médio do m² continue desacelerando nos próximos meses.
Os preços anunciados para locação considerados para o cálculo do índice são para novos aluguéis. O Índice FipeZap de Locação não mede a variação dos contratos vigentes (normalmente reajustados automaticamente pelo IGP-M/FGV ou por outros índices de correção).
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